Hizmetlerimiz

Gayrimenkul Yatırım Danışmanlığı

 

Bodrum’da doğru gayrimenkule yatırım yapmak yalnızca bir satın alma süreci değildir. Bölge analizi, değer artışı potansiyeli, kira getirisi ve hukuki güvenlik gibi birçok faktörün doğru değerlendirilmesi gerekir. Başaran Group olarak yatırımcılarımıza yalnızca portföy değil, stratejik yatırım danışmanlığı sunuyor; doğru lokasyonu, doğru gayrimenkulü ve doğru zamanı birlikte belirliyoruz.

1. Yatırım Analizi ve Doğru Bölge Seçimi

Bodrum Yarımadası'ndaki bölgelerin yatırım potansiyelini analiz ediyoruz.

Değer artışı yüksek bölgeleri belirliyoruz.

Arz–talep ve gelişim projelerini inceliyoruz.

Yatırımcının bütçesine ve hedeflerine uygun lokasyon öneriyoruz.

 

2. Doğru Gayrimenkulün Belirlenmesi

Villa, residence, arsa veya ticari gayrimenkul seçeneklerini analiz ediyoruz.

Kira getirisi ve değer artışı potansiyelini hesaplıyoruz.

Yatırımcının hedeflerine en uygun portföyü oluşturuyoruz.

 

3. Getiri ve Değer Artışı Analizi

Bölgedeki geçmiş fiyat değişimleri incelenir

Ortalama kira getirisi hesaplanır

Yatırımın geri dönüş süresi analiz edilir

 

4. Hukuki ve Teknik Kontroller

Tapu kontrolü

Kat mülkiyeti / kat irtifakı incelemesi

İmar durumu araştırması

Yapı kayıt ve ruhsat kontrolü

 

5. Satın Alma Süreci Yönetimi

Pazarlık ve fiyat optimizasyonu

Tapu işlemleri organizasyonu

Noter ve sözleşme süreçleri

Yabancı yatırımcılar için resmi işlemler

 

6. Satış Sonrası Hizmetler

Kiralama desteği

Gayrimenkul yönetimi

Yeniden satış danışmanlığı

Dekorasyon / tadilat yönlendirmesi

 

7. Uluslararası Yatırımcı Hizmeti

Yabancı yatırımcı danışmanlığı

Uzaktan satın alma süreçleri

Dil desteği

Türkiye’de yatırım rehberliği

​

Concierge Hizmetleri

Başaran Group olarak yalnızca gayrimenkul danışmanlığı değil, aynı zamanda Bodrum’da yaşamı kolaylaştıran özel concierge hizmetleri de sunuyoruz. Mülk sahiplerinin ve yatırımcıların tüm ihtiyaçlarına hızlı ve güvenilir çözümler sağlıyoruz.

 

1. Taşınma ve Yerleşim Desteği

 

Yeni bir eve taşınma sürecinin sorunsuz ilerlemesi için destek sağlıyoruz.

 

Taşınma organizasyonu

Temizlik ve hazırlık hizmetleri

Elektrik, su ve internet abonelik işlemleri

Ev kurulum desteği

 

2. Ev Yönetimi Hizmetleri

 

Özellikle Bodrum’da yılın sadece belli dönemlerinde kullanılan mülkler için ev yönetimi hizmeti sunuyoruz.

 

Periyodik ev kontrolü

Temizlik ve bakım organizasyonu

Bahçe ve havuz bakımı

Teknik servis yönlendirmesi

 

3. Kiralama ve Misafir Karşılama

 

Mülk sahipleri için kısa veya uzun dönem kiralama süreçlerinde destek veriyoruz.

 

Kiracı bulma

Check-in / check-out organizasyonu

Temizlik ve hazırlık hizmetleri

Misafir karşılama

 

4. Günlük Yaşam Hizmetleri

 

Mülk sahiplerinin günlük ihtiyaçlarını kolaylaştırıyoruz.

 

Araç kiralama

Havaalanı transferi

Restoran rezervasyonları

Özel tekne kiralama

 

5. Teknik ve Tadilat Hizmetleri

 

Ev sahiplerinin ihtiyaç duyabileceği teknik destekleri organize ediyoruz.

 

Tadilat ve dekorasyon

Mobilya ve beyaz eşya temini

Teknik servis yönlendirmesi

Peyzaj ve bahçe düzenlemesi

Oturum-Vatandaşlık Hizmetleri

- Türkiye'de gayrimenkul satın alarak oturma izni nasıl alınır? Türkiye'de herhangi bir gayrimenkul alıcısı oturma izni alabilir. Bu hak, Yabancılar ve Uluslararası Koruma Kanunu'nda güvence altına alınmıştır. Gayrimenkulün değerinin en az 200.000 dolar olması ve bulunduğu bölgenin yeni oturma izinlerine açık olması önemlidir. Gayrimenkulün değeri 400.000 dolardan fazla ise, alıcı hemen vatandaşlık alabilir. Türkiye ayrıca oturma izni almak için başka gerekçeler de sunmaktadır.…

- Türkiye'de gayrimenkul satın alma süreci nasıl işliyor? Yabancılar Türkiye'de gayrimenkul satın alabilirler. Süreç birkaç adımdan oluşmaktadır: satış sözleşmesi imzalamak, depozito ödemek, Türk vergi kimlik numarası almak, banka hesabı açmak (isteğe bağlı), parayı Türkiye'ye transfer etmek, işlemi Tapu Sicil Müdürlüğü'ne kaydettirmek, tapu senedi almak ve yeni hizmet sözleşmeleri düzenlemek. Yabancılar Türkiye'de uzaktan da gayrimenkul satın alabilirler; bunun için belirli şartları yerine getirmeleri gerekmektedir.…

- Gayrimenkul satın alarak Türk vatandaşlığı nasıl elde edilir? Türkiye, 2017 yılından bu yana gayrimenkul ve diğer yatırımlar yoluyla vatandaşlık veren bir devlet programına sahiptir. Temel şart, gayrimenkulün değerinin en az 400.000 dolar olmasıdır. Bu durumda, aile 6-8 ay içinde Türk pasaportu alabilir. Ruslar için Türk vatandaşlığı elde etmenin ikinci seçeneği ise en az 200.000 dolar değerinde gayrimenkul satın almaktır; bu da mülkiyet esasına dayalı olarak oturma izni başvurusunda bulunmalarına olanak tanır. 5 yıl ikamet ettikten sonra

- Türkiye’de Oturum (İkamet) Almanın Şartlarına bakacak olursak;

a)Gayrimenkul Satın Alarak Oturum

Bu, yabancı yatırımcıların en çok kullandığı yöntemdir.

Gerekli şartlar:

• En az 200.000 USD değerinde konut satın almak

• Tapunun (TAPU) alıcının adına kayıtlı olması

• Satış bedelinin resmi banka kanalıyla ödenmesi

• Ev adresinin nüfusa kayıt edilmesi

• Türkiye’de sağlık sigortası yapılması

• Geçerli pasaport

• Türkiye’de yaşayabilecek yeterli gelir göstermek

 * Bu oturum genelde
1–2 yıllık verilir ve mülk durdukça yenilenebilir.

Önemli bir detay:

• Sadece konut geçerlidir

• arsa, ofis, dükkan oturum vermez.

b) Oturum ile Vatandaşlık arasındaki farkı karıştırmamak gerekir;

Oturum izni

• Türkiye’de yaşama hakkı

• Her 1-2 yılda yenileme

• çalışma hakkı otomatik değil

Vatandaşlık

• En az 400.000 USD gayrimenkul yatırımı

• Türk pasaportu

c) Uzun Süreli Oturum

Bir yabancı Türkiye’de:

• 8 yıl kesintisiz oturum ile yaşarsa

• gelir ve sigorta şartlarını sağlarsa

süresiz oturum izni alabilir.

Bu, vatandaşlığa çok benzer haklar verir.

​

​

​

Yaşam Alanı Yönetimi

•  7/24 ulaşılabilir hizmetimiz ile mülklerinizin değerini koruyor ve sürekli destek sağlıyoruz.

 

• Alanında uzman teknik ekiplerimiz ile bakım ve onarım sürecinin yükünü sizden alıyor, profesyonel bir süreç içinde yürütüyoruz.

 

• Şeffaf ve hesap verebilir muhasebe anlayışımız ile endişeye yer bırakmadan site sakinlerinin hayatlarını kolaylaştırmayı hedefliyoruz.

• Site, tesis, otel, restoran, plaj gibi yaşam ve sosyal alanlarınızın tüm ihtiyaçlarını tek çatı altında karşılıyoruz.

•Otel, Restoran ve Plaj işletmelerine profesyonel yönetim desteği sağlıyoruz. Amacımız, operasyonel verimliliği arttırırken, markanızın itibarını koruyarak, misafir memnuniyetini birlikte yükseltmek.

Gayrimenkul Değerlemesi

Başaran Group olarak Bodrum ve çevresindeki gayrimenkuller için profesyonel değerleme hizmeti sunuyoruz. Bölgesel piyasa verileri, karşılaştırmalı satış analizleri ve gayrimenkulün fiziksel ve hukuki özelliklerini değerlendirerek mülkünüzün gerçek piyasa değerini belirliyoruz. Amacımız, mülk sahiplerinin doğru fiyat ile hızlı ve güvenli bir satış süreci yürütmesini sağlamaktır.

1. Piyasa Analizi

Bodrum ve çevresindeki benzer gayrimenkullerin satış ve kira fiyatlarını analiz ederek güncel piyasa değerini belirliyoruz.

Bölgedeki güncel satış fiyatları

Benzer mülk karşılaştırmaları

Arz ve talep analizi

Bölgesel değer artış trendleri

 

“Değerleme çalışmaları, yalnızca tahmine değil bölgesel piyasa verilerine dayanmaktadır.”

 

2. Lokasyon Analizi

Bir gayrimenkulün değerini belirleyen en önemli faktör lokasyondur.

Analiz edilen kriterler:

Denize uzaklık

Manzara (deniz / doğa / şehir)

Ulaşım imkanları

Bölgenin gelişim potansiyeli

Sosyal yaşam ve çevre olanakları

 

3. Gayrimenkul Özelliklerinin İncelenmesi

Mülkün fiziksel özellikleri detaylı şekilde değerlendirilir.

Arsa büyüklüğü

Kapalı kullanım alanı

Oda sayısı ve planı

Yapı yaşı ve yapı kalitesi

Site olanakları (havuz, güvenlik vb.)

 

4. Hukuki Durum Analizi

Gayrimenkulün hukuki durumu değeri doğrudan etkiler;

Tapu durumu

Kat mülkiyeti / kat irtifakı

İmar durumu

Yapı ruhsatı ve iskan kontrolü

 

5. Yatırım Değeri Analizi

Sadece bugünkü değer değil, gelecekteki yatırım potansiyeli de değerlendirilir.

Değer artışı potansiyeli

Bölgesel gelişim projeleri

Kira getirisi analizi

Yatırım geri dönüş süresi

 

6. Profesyonel Değerleme Raporu

 

Yapılan analizler sonucunda müşteriye detaylı bir değerleme raporu sunulur.

 

Raporda yer alan bilgiler:

 

Güncel piyasa değeri

Karşılaştırmalı satış analizleri

Bölge değerlendirmesi

Satış stratejisi önerileri

 

“Doğru fiyatlandırılmayan bir gayrimenkul ya değerinin altında satılır ya da aylarca alıcı bulamaz.”

​

Yetkilendirme Sözleşmeleri

Yetkilendirme sözleşmesi, mülkünüzün profesyonel ve planlı bir satış süreci ile pazarlanmasını sağlar. Başaran Group olarak yetkilendirilmiş portföyler için detaylı piyasa analizi yapıyor, güçlü pazarlama stratejileri oluşturuyor ve mülkünüzün doğru alıcıya en doğru fiyat ile ulaşmasını sağlıyoruz.

 

1. Doğru Fiyatlandırma ve Profesyonel Pazarlama

 

Yetkilendirilmiş bir danışman, mülkün doğru fiyat ile pazara sunulması için detaylı piyasa analizi yapar.

 

Bu kapsamda:

Bölgesel fiyat araştırması yapılır

Benzer mülkler analiz edilir

Profesyonel satış stratejisi oluşturulur

Hedef alıcı kitlesi belirlenir

 

Böylece mülk değerinin altında satılmaz ve gereksiz şekilde piyasada beklemez.

 

2. Planlı ve Güvenli Satış Süreci

 

Yetki sözleşmesi sayesinde mülkün pazarlama süreci tek elden yönetilir.

Bu durum şu avantajları sağlar:

Fiyat karmaşası oluşmaz

Yanlış veya eksik bilgi paylaşımı engellenir

Mülkün piyasa itibarı korunur

Alıcılarla iletişim profesyonel şekilde yürütülür

 

3. Profesyonel Tanıtım ve Reklam Çalışmaları

 

Yetkilendirilmiş portföyler için danışmanlar daha kapsamlı pazarlama çalışmaları yapar.

Profesyonel fotoğraf ve video çekimi

Sosyal medya ve dijital reklamlar

Uluslararası yatırımcı ağlarına sunum

Gayrimenkul portallarında premium ilanlar

 

4. Zaman Tasarrufu ve Daha Hızlı Satış

 

Yetki sözleşmesi sayesinde mülk sahibi sürekli farklı kişilerle görüşmek zorunda kalmaz. Tüm süreç tek bir profesyonel tarafından yönetilir.

Bu sayede:

Gereksiz ziyaretler önlenir

Gerçek alıcılar filtrelenir

Satış süreci hızlanır

 

5. Hukuki Güvence

 

Yetkilendirme sözleşmesi tarafların haklarını koruyan resmi bir belgedir.

Bu sözleşme ile:

 

Hizmet kapsamı netleşir

Komisyon şartları açık şekilde belirlenir

Satış sürecinde oluşabilecek anlaşmazlıklar önlenir